garanțiile oferite cumpărătorilor
Legea „Nordis” introduce un set de garanții importante pentru cei care achiziționează apartamente aflate în stadiul de proiect, oferind o protecție crescută împotriva riscurilor asociate tranzacțiilor imobiliare. Una dintre garanțiile esențiale este aceea că dezvoltatorii sunt obligați să deschidă un cont escrow pentru fondurile plătite de cumpărători. Aceasta înseamnă că sumele vor fi păstrate într-un cont separat, administrat de o terță parte, până la finalizarea construcției și predarea apartamentelor, asigurând că fondurile sunt alocate strict pentru proiectul respectiv.
Totodată, legea cere dezvoltatorilor să ofere o garanție bancară sau de asigurare echivalentă cu avansul achitat de cumpărător. Această măsură are rolul de a proteja cumpărătorii dacă dezvoltatorul nu își îndeplinește obligațiile contractuale, oferindu-le posibilitatea de a-și recupera investiția. În plus, cumpărătorii beneficiază de garanții suplimentare privind calitatea construcției, dezvoltatorii fiind obligați să soluționeze eventualele vicii ascunse pe o durată de până la cinci ani de la finalizarea proiectului.
Aceste garanții urmăresc să sporească încrederea cumpărătorilor în achizițiile imobiliare off-plan, reducând incertitudinile și riscurile legate de aceste tranzacții. Astfel, legea intenționează să protejeze drepturile și interesele cumpărătorilor, asigurându-se că aceștia primesc bunurile promise la standardele de calitate convenite.
impactul asupra pieței imobiliare
Implementarea Legii „Nordis” are potențialul de a influența semnificativ piața imobiliară din România, atât pe termen scurt, cât și pe termen lung. Prin introducerea unor măsuri mai stricte de protecție pentru cumpărători, legea urmărește creșterea încrederii în piața imobiliară, ceea ce ar putea genera o cerere mai mare pentru apartamentele în stadiul de proiect. Această încredere crescută ar putea stimula și investițiile în proiecte noi, având un efect benefic asupra întregului domeniu imobiliar.
În schimb, noile reglementări ar putea determina dezvoltatorii să fie mai precauți în gestionarea proiectelor lor, din cauza cerințelor financiare suplimentare cerute de conturile escrow și garanțiile bancare. Aceasta ar putea rezulta într-o selecție mai atentă a proiectelor introduse pe piață, limitând numărul de dezvoltatori care pot accesa piața și, implicit, reducând riscul apariției proiectelor speculative sau slab fundamentate.
În plus, prin asigurarea unei utilizări mai eficiente a fondurilor și protejarea investițiilor cumpărătorilor, legea ar putea contribui la stabilizarea prețurilor pe piața imobiliară. Încrederea crescută a cumpărătorilor și investitorilor ar putea reduce fluctuațiile mari de prețuri și ar putea susține o creștere mai sustenabilă și mai predictibilă a sectorului imobiliar.
obligațiile dezvoltatorilor imobiliari
Dezvoltatorii imobiliari au acum obligații stricte și clare în cadrul noii legi, scopul fiind asigurarea unei transparențe și responsabilități mai mari în gestionarea proiectelor imobiliare. Una dintre obligațiile principale este aceea de a deschide conturi escrow pentru sumele primite de la cumpărători, ceea ce impune o gestiune mai riguroasă a fondurilor și asigură folosirea acestora exclusiv pentru finalizarea proiectelor. Această măsură vizează prevenirea utilizării necorespunzătoare a fondurilor și protejarea intereselor financiare ale cumpărătorilor.
De asemenea, dezvoltatorii sunt obligați să procure garanții bancare sau de asigurare care să acopere avansurile plătite de cumpărători. Această măsură de securitate asigură că, în situația în care dezvoltatorul nu își îndeplinește obligațiile, cumpărătorii au posibilitatea să își recupereze sumele investite. Prin aceste cerințe, legea vizează eliminarea riscurilor asociate cu insolvabilitatea sau falimentul dezvoltatorilor, oferind protecție sporită cumpărătorilor.
În plus, dezvoltatorii sunt obligați să respecte standarde riguroase de calitate și să remedieze eventualele vicii ascunse ale construcțiilor pe durata a până la cinci ani de la finalizarea lucrărilor. Această obligație impune o atenție deosebită asupra calității materialelor și execuției, contribuind la îmbunătățirea calității generale a proiectelor imobiliare și la satisfacția cumpărătorilor.
Implementarea acestor obligații necesită din partea dezvoltatorilor o planificare financiară și operațională mai responsabilă, precum și o relație mai transparentă și de încredere cu partenerii financiari și cumpărătorii. Rezultatul așteptat este o piață imobiliară mai stabilă și mai sigură, în care drepturile și interesele cumpărătorilor sunt protejate corespunzător.
beneficiile pentru investitori și cumpărători
Adoptarea Legii „Nordis” aduce multiple beneficii atât pentru investitori, cât și pentru cumpărători, contribuind la crearea unui climat de încredere și siguranță în piața imobiliară. Pentru investitori, legea oferă un cadru legal bine definit și previzibil, care micșorează riscurile asociate proiectelor imobiliare și facilitează planificarea financiară. Prin impunerea de garanții și conturi escrow, investitorii sunt siguri că fondurile sunt gestionate eficient și că proiectele sunt duse la bun sfârșit conform planului, protejându-le astfel investițiile.
De asemenea, cumpărătorii beneficiază direct de aceste reglementări, având certitudinea că fondurile lor sunt protejate și că vor primi locuințele la standardele de calitate dorite. Garanțiile oferite, precum și obligațiile clare ale dezvoltatorilor de a remedia eventualele vicii ascunse, oferă cumpărătorilor o protecție crescută și reduc substanțial riscurile asociate achizițiilor off-plan. Această siguranță crescută încurajează mai mulți indivizi să investească în apartamente aflate în stadiul de proiect, știind că există măsuri clare de protecție a intereselor lor financiare.
Mai mult, stabilitatea și transparența promovate de lege contribuie la atragerea de noi investitori pe piață, inclusiv din afara țării, percepând reglementările clare ca un semn de maturizare a pieței imobiliare din România. Această deschidere către investitori internaționali poate genera o diversificare a proiectelor imobiliare și o creștere a calității lor, având un impact pozitiv asupra ofertelor disponibile pentru cumpărători. În concluzie, Legea „Nordis” creează un mediu mai sigur și mai atractiv atât pentru investitori, cât și pentru cumpărători, susținând dezvoltarea durabilă a sectorului imobiliar.
Sursa articol / foto: https://news.google.com/home?hl=ro&gl=RO&ceid=RO%3Aro
